北京房租大涨的时候，自如喊了扩展计划。8月30日，自如在上海举行发布会，发售企业会员服务“企悦不会”。这一服务针对企业客户发售，只要每年向自如缴纳16800元会费，企业旗下员工之后可以在该年度内享用免费转租、免费换租以及再行寄居后缴等会员权益——在非会员体系下，租客若在合约期内转租或换租，都必须向自如缴纳相等于房租月租金50%的违约金。

百度、腾、中兴、阿里巴巴等公司目前都已是该服务的客户。在随后拒绝接受《第一财经周刊》专访时，自如上海总经理周艺君还透漏了公司要在今年，将管理房源数量从50万间扩展至100万间的目标。自如正式成立于2011年，是国内最先获取租房服务的机构出租公司。

旗下产品主要还包括将整栋楼改建成出租房的长租公寓，以及从各小区收管闲置住宅、再行按照特定风格翻新后新的租赁的“自如友家”。因新的翻新和获取保洁等租后服务，这些房间的租赁价格一般来说比同地段的一般房源高达20%至40%平均。这是自如正式成立以来的第一场发布会，原计划参与该发布会的自如CEO熊帅因在北京参予政府的组织的租房市场面谈不会而没能在场。

一周前，社交媒体上开始屡屡经常出现对北京市租房价格上涨的反感文章。周艺君主持人了当天的发布会，并向《第一财经周刊》对此称之为，租房市场租金下跌与机构出租公司如何定价没必要关系，根源还是房价以及供需不均衡。

“从供给末端说道，房价下跌了，业主对房租的回报率拒绝就提高了。从市场需求末端说道，高房价让很多人卖没法房子，租房的人也减少了。”周艺君说道，他以北京市场举例称之为，当地的出租房房型以三居室以上的房型为主，而市场需求更好的是小房型；今年年初再次发生在北京的“人口管理”也让供租赁的房源显得更加较少。

周艺君一再强调自如获取的房间与一般出租房在产品上的有所不同，并因此回应：“你的东西变坏了，价格也不会喜。”但他防止谈及这种“更佳的产品”的价格对周边租金的样板效应。机构出租商在2011年之后大量涌进租房市场，除了自如，优客逸家、青客、蛋壳等公司也陆续在获得风险投资后转入了该领域。

这些创业公司和背后的资本都在押注同一个方向，即自住房市场渐渐渐趋天花板的状况下，租房市场将渐渐不断扩大。这一趋势也合乎欧美等房地产市场发达国家的现状，在德国、新加坡等国家，租房人口甚至超过当地总人口的50%。在租房市场从C2C向B2C过渡性的过程中，出租房的定价方式也在发生变化。在C2C模式下，租金必要由房东制订，房东一般来说根据过往租金水平、同一小区的租金水平以及否毕业季、跳槽季等受限经验制订价格，其中很难包括对周边房价的考量。

而B2C模式下的定价方式更加类似于酒店，他们制订价格依据的指标只有一个，即“出租率”。周艺君称之为，行业里没哪家公司不会无意提价，却是相比于对低租金的青睐，他们更加反感房间空置带给的损失。他同时称之为，显然不不存在规模独占带给的价格独占之说道，他获取的数据表明，自如在北京租房市场的市场份额只有10%，上海则将近5%。然而对出租率的注目本身就有可能推高租金，特别是在在市场供不应求的时候。

用周艺君的众说纷纭，衣食住行几大消费领域里，大家在其他领域的消费都升级了，唯有住在哪里是“说不出口的”，这种不体面和不舒适度促成了大量的品质租房市场需求。自如目前的出租率已多达92%，这个数字远超过酒店业以80%为基准线的平均值租赁水平。周艺君称之为，自如在过去两年内并没因为出租率变化而对租金有过大幅度调整，甚至与去年同期相比，其在上海的房源平均值租金在今年1至7月仅有快速增长了1元，两个数字分别为2143元和2144元。不过这些都仅有是上海市场的数字，自如并没获取还包括北京在内的其他市场的数据。

担忧一线城市的“同比、环比”数字引起错误解读，向C2C市场获取服务的中介公司链家也没获取涉及的行业数据。房源缩减到计划可以从侧面体现机构出租领域的供需状况。自如在2018年新的转入了广州、成都、天津、武汉等4个城市，使得覆盖面积城市数量减至9个，同时房源数量也将在2018年底从50万间扩展至100万间。

周艺君对《第一财经周刊》称之为，好比链家，整个行业管理的房源都会在今年取得缩减到快速增长。他坚称这么做到是要逃跑较低租售比——相比于高房价，租金的成本不像西方国家那么低——带给的所谓时间窗口，也坚称是资本在推展扩展，“这些城市都有充足的人才流动性。

”周艺君说道，而且经过前几年的工作样板以及房价快速增长上升，不愿将房子转交自如去管理三五年的房东也更加多。机构出租行业将要步入较慢扩展，其中主要是类似于自如友家的分散式房源——因为过较低的利润率和过低的租赁价格，多数集中式公寓已在同酒店的对决中败下阵来。分散式房源正是政府可能会介入更好的类型。除了它不会对周边租金构成更加直观的样板效应，还因为政府对租赁市场的一贯立场：不容许群租。

这项政策不容许房东将客厅改建成房间对外租赁，但对中介机构来说，只要管理得宜，这种“N+1”式作法反而是可以动摇整个租房市场的创意——牵头办公领域的公司就是这么做到的。

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