作为今年北京楼市热点板块之一，亦庄房价预示着大大上升的地价一路高歌猛进，市场均价早就斩3万。然而，就在各个楼盘预期售价大大下跌的背景下，和出地产落地北京的首个项目和出璟园却以28000元/平米的难以置信低价入市，且较慢销售一空。和出璟园低价入市的背后是小步快跑的营销策略，还是另有隐情？较低售价入市和出璟园坐落于大兴区东五环大羊坊桥东南角，座落在东五环，距离亦庄核心区大约三公里。10月15日，该项目以28000元/平米的均价入市，主力户型为93㎡三居于-270㎡四居于，精装交房。

同期，坐落于亦庄核心区的枫丹壹号和国瑞金嵿也陆续散户。然而相对于后者，和出璟园的售价似乎较低得多。

10月19日，枫丹壹号散户，精装修交房，均价35000元/平米。某种程度主打刚刚改为，其价格却超过了亦庄区域高值。10月20日，坐落于其附近的商住楼国瑞金嵿散户，均价36000元/平米，较其7月散户时下跌近6000元/平米。

户型为64m2-71m2一居于、 97m2 -105m2两居于，精装修送来家电。提到上述两项目，和出璟园的销售人员回应，与二者比起，和出璟园距离五环更加将近，地理位置更加良好。既然如此，为何和出璟园的售价要比后者要低出大约20%？回应，和出璟园一位项目策划人员告诉他地产中国网：主要原因还在于项目的楼面价较为较低，该地块2010年转至和出地产手里，当时的楼面价大约1万多元。

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